圖為阿聯(lián)酋迪拜城市景觀。（視覺中國(guó)）

近期，阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走強(qiáng)。目前，無論是在迪拜還是阿布扎比，無論是房屋銷售還是租賃都供不應(yīng)求。在全球大部分國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不振的背景下，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度一季更比一季高。

自2021年年初以來，迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續(xù)上漲50多個(gè)月。根據(jù)迪拜土地局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年上半年，迪拜房地產(chǎn)交易數(shù)量接近12.6萬筆，同比增長(zhǎng)26%；交易總額達(dá)4310億迪拉姆，同比增長(zhǎng)25%，創(chuàng)下該市歷史上最強(qiáng)的年中業(yè)績(jī)。同期，包括銷售、租賃和其他交易類型的房地產(chǎn)交易總數(shù)超過130萬筆，反映出房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域持續(xù)增長(zhǎng)。2025年上半年，迪拜房地產(chǎn)投資市場(chǎng)吸引近9.5萬名投資者，同比增長(zhǎng)26%，共完成超過11.8萬筆投資，總金額達(dá)3260億迪拉姆，同比增長(zhǎng)39%。其中，新投資者數(shù)量達(dá)到5.9萬人，同比增長(zhǎng)22%，投資總額為1570億迪拉姆，同比增長(zhǎng)40%。按國(guó)別劃分，來自海灣阿拉伯國(guó)家合作委員會(huì)（GCC）國(guó)家投資者的投資額為225.6億迪拉姆，GCC之外阿拉伯國(guó)家投資者的投資額為284億迪拉姆。這些數(shù)字凸顯了迪拜持續(xù)吸引全球資本的能力。

根據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）發(fā)布的最新報(bào)告，2025年二季度，迪拜住宅價(jià)格年均上漲13.7%，高端市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲幅最快，其中，別墅價(jià)格同比上漲16%。租賃市場(chǎng)同樣火熱，尤其是在市中心及海濱區(qū)域，高端住宅空置率幾乎為零。根據(jù)追蹤住宅市場(chǎng)的ValuStrat價(jià)格指數(shù)，2025年二季度，迪拜所有細(xì)分市場(chǎng)均呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，公寓價(jià)格同比增長(zhǎng)19.1%，別墅價(jià)格同比增長(zhǎng)28.7%。公寓租金同比增長(zhǎng)7.2%，別墅租金同比增長(zhǎng)4.8%。此外，迪拜的辦公空間需求依然強(qiáng)勁，辦公樓資產(chǎn)價(jià)值環(huán)比增長(zhǎng)4.9%，同比增長(zhǎng)23.7%。

阿聯(lián)酋首都阿布扎比的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模雖然相對(duì)較小，但也同樣表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。阿布扎比房地產(chǎn)中心近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，阿布扎比房地產(chǎn)交易總額達(dá)到517.2億迪拉姆，同比增長(zhǎng)39%；房地產(chǎn)交易數(shù)量達(dá)到14167筆，同比增長(zhǎng)12%。阿布扎比房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了俄羅斯、英國(guó)、法國(guó)、中國(guó)、哈薩克斯坦和美國(guó)等主要經(jīng)濟(jì)體投資者的關(guān)注。2025年上半年，阿布扎比房地產(chǎn)行業(yè)外國(guó)直接投資交易量達(dá)到890筆，總價(jià)值達(dá)到33.8億迪拉姆，同比增長(zhǎng)3.3%。投資者的國(guó)籍?dāng)?shù)量增至85個(gè)，同比增長(zhǎng)10%，反映了全球投資者對(duì)阿布扎比房地產(chǎn)市場(chǎng)日益增長(zhǎng)的信心。

根據(jù)ValuStrat的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，2025年一季度，阿布扎比房地產(chǎn)市場(chǎng)在所有細(xì)分領(lǐng)域都保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。根據(jù)萊坊發(fā)布的《阿布扎比住宅市場(chǎng)報(bào)告》，2025年二季度，阿布扎比住宅房地產(chǎn)平均價(jià)格環(huán)比上漲6.4%。其中，公寓表現(xiàn)最佳，環(huán)比上漲6.8%；別墅住宅環(huán)比上漲3.4%。業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，當(dāng)前在阿布扎比，對(duì)別墅的需求遠(yuǎn)超公寓，且別墅供給數(shù)量有限，預(yù)計(jì)別墅價(jià)格將繼續(xù)上漲。

阿聯(lián)酋其他酋長(zhǎng)國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也同樣實(shí)現(xiàn)了高增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，沙迦酋長(zhǎng)國(guó)的房地產(chǎn)交易總額達(dá)到73億美元，同比增長(zhǎng)48.1%。交易量超過4.8萬筆，同比增長(zhǎng)3.3%，吸引了來自109個(gè)國(guó)家和地區(qū)的投資者。2025年一季度，哈伊馬角酋長(zhǎng)國(guó)住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)30.9%，公寓租金增長(zhǎng)20.8%，別墅租金增長(zhǎng)5.3%，高端別墅的租金上漲10%至15%。

根據(jù)行業(yè)市場(chǎng)研究公司Mordor Intelligence的預(yù)測(cè)，2025年至2030年，阿聯(lián)酋住宅類房地產(chǎn)市場(chǎng)將以8.66%的年復(fù)合增長(zhǎng)率繼續(xù)擴(kuò)張，其中，別墅類高端住宅的年復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到9.2%。而哈伊馬角酋長(zhǎng)國(guó)將是增長(zhǎng)最快的地區(qū)，年復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到10.05%。

阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的直接原因是買房及租房需求快速增加，但房產(chǎn)供應(yīng)跟不上需求。1975年，阿聯(lián)酋進(jìn)行了建國(guó)后的首次人口普查，全國(guó)人口僅為55.8萬人，其中，阿布扎比人口為21.2萬人，迪拜人口為18.3萬人。截至2024年，阿布扎比常住人口達(dá)到414萬人，迪拜常住人口超過386萬人。根據(jù)聯(lián)合國(guó)的數(shù)據(jù)測(cè)算，2025年阿聯(lián)酋總?cè)丝趯⒊^1100萬人，是1975年的20倍左右。目前，阿聯(lián)酋公民約占總?cè)丝诘?2%，其余為來自世界各地的移民。根據(jù)ValuStrat的報(bào)告，2024年迪拜人口凈增長(zhǎng)17萬人；2025年前3個(gè)月，迪拜已新增近9萬名居民。不斷增長(zhǎng)的人口和住房需求給阿聯(lián)酋住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來持續(xù)上漲的動(dòng)力。

分析人士認(rèn)為，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱的原因之一在于其抓住了資產(chǎn)全球布局多元化需求大增的機(jī)遇。

近年來，阿聯(lián)酋政府積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展，制定并實(shí)施了一系列發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、新能源等產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，取得了顯著成效。2024年，阿聯(lián)酋國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)4%，其中，非石油產(chǎn)業(yè)GDP增長(zhǎng)5%，占該國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的75%以上。2025年上半年，阿聯(lián)酋非石油對(duì)外貿(mào)易增長(zhǎng)超過24.5%，創(chuàng)歷史新高。阿聯(lián)酋中央銀行預(yù)計(jì)，2025年阿聯(lián)酋GDP將增長(zhǎng)4.5%，并有望在2026年增長(zhǎng)5.5%。經(jīng)濟(jì)多元化為抵御全球油價(jià)波動(dòng)和地緣政治不確定性提供了關(guān)鍵緩沖，為房地產(chǎn)需求和投資提供了更穩(wěn)定、更可持續(xù)的基礎(chǔ)，使其對(duì)全球?qū)で箝L(zhǎng)期、多元化投資組合的投資者更具吸引力。

阿聯(lián)酋注重實(shí)行投資者友好政策，制定實(shí)施了《迪拜經(jīng)濟(jì)議程D33》和《迪拜房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略2033》等規(guī)劃，旨在將房地產(chǎn)業(yè)打造成為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)的支柱。阿布扎比通過大型智慧城市發(fā)展計(jì)劃，鞏固其在阿聯(lián)酋住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)中向高科技、可持續(xù)生活模式轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略布局。

阿聯(lián)酋政府還通過便捷的行政許可、不同功能的自由區(qū)和強(qiáng)大的銀行系統(tǒng)，為企業(yè)家和投資者提供支持；通過提高房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度、采用先進(jìn)監(jiān)管框架、立法保護(hù)投資者等措施，進(jìn)一步降低了投資者風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)了投資者信心。同時(shí)，數(shù)字化正在改變阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)行業(yè)，這一趨勢(shì)迎合了科技型投資者和全球買家的需求，使市場(chǎng)更加開放和高效。

阿聯(lián)酋還持續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施投資力度，其基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量在世界經(jīng)濟(jì)論壇《2023年競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》中位列全球第四。阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，同樣得益于政府主導(dǎo)的大規(guī)模城市發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。包括迪拜的世博城和阿布扎比的薩迪亞特島等在內(nèi)的標(biāo)志性項(xiàng)目，通過提供現(xiàn)代化設(shè)施、文化地標(biāo)和商業(yè)機(jī)會(huì)，也吸引了全球投資者，推動(dòng)當(dāng)?shù)刈≌吧虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)。

 來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 李學(xué)華