戴德梁行5月15日發(fā)布的《亞洲不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）研究報(bào)告》顯示，隨著中國(guó)內(nèi)地REITs市場(chǎng)進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行，其市值規(guī)模與日本、新加坡共同成為亞洲最大的三個(gè)市場(chǎng)，合計(jì)約占亞洲總市值的三分之二。

報(bào)告顯示，截至2024年底，亞洲市場(chǎng)共有263支活躍的REITs產(chǎn)品，比2023年末增加38支，總市值為2358億美元，同比2023年末下降6.5%。在此期間，中國(guó)內(nèi)地、泰國(guó)和韓國(guó)共新上市40支產(chǎn)品，主要集中投資于工業(yè)/物流、零售、基礎(chǔ)設(shè)施及可持續(xù)等領(lǐng)域。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年第一季度，中國(guó)內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)已上市產(chǎn)品共64支，總發(fā)行規(guī)模達(dá)1748億元，總市值達(dá)到1860億元。2024年共有29支REITs上市，包括19支不動(dòng)產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)品和10支收費(fèi)收益權(quán)類(lèi)產(chǎn)品。其中，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施僅一年的發(fā)行規(guī)模就達(dá)到213億元，得益于良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，其市值已在2025年一季度超越產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占不動(dòng)產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)品的首位，占全市值比例為15%。

報(bào)告提到，中國(guó)內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的快速發(fā)展進(jìn)一步豐富了亞洲REITs市場(chǎng)的業(yè)態(tài)品類(lèi)，為投資者提供了更多選擇。借鑒成熟海外REITs市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，國(guó)內(nèi)酒店資產(chǎn)具有存量資產(chǎn)規(guī)模大、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)突出等特點(diǎn)，為國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)向更加多元化發(fā)展提供了豐富的資產(chǎn)儲(chǔ)備。

戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰表示，2024年是中國(guó)內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的一年，發(fā)行速度及發(fā)行規(guī)模創(chuàng)下歷史新高。各項(xiàng)推動(dòng)REITs市場(chǎng)發(fā)展的政策持續(xù)發(fā)力，為市場(chǎng)的健康發(fā)展保駕護(hù)航。未來(lái)C-REITs市場(chǎng)有望持續(xù)擴(kuò)容，進(jìn)一步發(fā)揮盤(pán)活存量資產(chǎn)、促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要作用。

來(lái)源：上海證券報(bào)