在當(dāng)前人口老齡化及城鎮(zhèn)化進(jìn)程減緩背景下，單純賣房收租的盈利模式已進(jìn)入存量博弈區(qū)間，物業(yè)成為房企們下一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

今日（7月8日）上午，魯商服務(wù)由港交所正式登陸資本市場(chǎng)。上市首日，魯商服務(wù)即破發(fā)，截至收盤報(bào)4.43港元，下跌25.17%。

魯商服務(wù)上市后，身為山東省屬國(guó)企的山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱魯商集團(tuán)）旗下再添一家上市公司，集團(tuán)資產(chǎn)證券化按下“快進(jìn)鍵”。截至目前，魯商集團(tuán)旗下已有兩家上市公司魯商發(fā)展、銀座股份。魯商集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，集團(tuán)聚焦零售產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)兩大主業(yè)。

魯商發(fā)展在2021年年報(bào)中提到，隨著房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)已回歸民生屬性，行業(yè)進(jìn)入縮表出清階段，過(guò)去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)不可持續(xù)。

在上述背景下，房企也正在改變邏輯，收購(gòu)物業(yè)、拆分物業(yè)上市的開發(fā)商也開始增多。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年、2021年，國(guó)內(nèi)分別有18家、14家物業(yè)上市。

魯商發(fā)展提到，在健康產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)、消費(fèi)升級(jí)和居民收入水平提高，為物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)提供旺盛需求，行業(yè)政策逐步由規(guī)范性向支持、鼓勵(lì)性演變。

在上述背景下，2021年，魯商發(fā)展完成對(duì)子公司山東魯商物業(yè)服務(wù)有限公司（后更名為魯商生活服務(wù)股份有限公司，簡(jiǎn)稱魯商服務(wù)）的股份制改造，并啟動(dòng)魯商服務(wù)赴港上市工作。此后，魯商服務(wù)于6月27日至6月30日招股，擬全球發(fā)售3334萬(wàn)股股份，另有15%超額配股權(quán)。

據(jù)了解，魯商服務(wù)是魯商發(fā)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)的主體，收入主要來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)三條業(yè)務(wù)線。