5月17日晚間，雅戈?duì)柊l(fā)布公告稱，為進(jìn)一步聚焦時(shí)尚產(chǎn)業(yè)建設(shè)，增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力，公司擬退出健康產(chǎn)業(yè)，向?qū)幉ㄊ腥嗣裾栀?zèng)普濟(jì)醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn)。擬捐贈(zèng)資產(chǎn)預(yù)估價(jià)值13.6億元，本次捐贈(zèng)對(duì)公司2022年度凈利潤的影響預(yù)計(jì)為10.2億元。

公告一出，引發(fā)熱議。

據(jù)財(cái)聯(lián)社最新報(bào)道，雅戈?duì)柣貞?yīng)稱，該捐贈(zèng)事項(xiàng)將提交到6月2日今年第一次臨時(shí)股東大會(huì)上進(jìn)行表決，屆時(shí)中小股東會(huì)單獨(dú)計(jì)票，中小股東如有異議可以在股東大會(huì)上提出。

相關(guān)人士表示，“醫(yī)院的經(jīng)營、投入比較大，需要有專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營，且周期較長，公司也做過這方面努力，公司與日本美國，包括國內(nèi)的一些合作方探尋過關(guān)于醫(yī)院康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的合作，但最后都沒有達(dá)成結(jié)果，捐贈(zèng)給寧波市政府是綜合權(quán)衡各方面考慮下的一個(gè)結(jié)果。從凈利潤的影響金額來看，或者說從凈資產(chǎn)比例來看，（此次捐贈(zèng)）都沒有達(dá)到說要提交到股東大會(huì)審議的標(biāo)準(zhǔn)，公司現(xiàn)在提交到股東大會(huì)，就是考慮到中小股東利益，中小股東可以在股東大會(huì)上充分表達(dá)意見。”

截至18日發(fā)稿，雅戈?duì)柮抗蓤?bào)7.11元，跌2.47%，總市值329.6億元。

13.6億項(xiàng)目為何剛驗(yàn)收就捐贈(zèng)？雅戈?duì)柣貞?yīng)

根據(jù)公告，雅戈?duì)栍?018年5月24日，以7509.64萬元的價(jià)格競得寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn) CX06-05-02g 地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為醫(yī)療衛(wèi)生用地，擬籌建三級(jí)甲等標(biāo)準(zhǔn)的大型綜合醫(yī)院，并以此為依托發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)型探索。普濟(jì)醫(yī)院于2018年10月正式動(dòng)工，并已于近日完成驗(yàn)收。

據(jù)悉，早在2015年，雅戈?duì)柋愠闪⒘私】诞a(chǎn)業(yè)基金，宣布正式進(jìn)軍“大健康”領(lǐng)域。當(dāng)時(shí)也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為公司或?qū)⑵渑c地產(chǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合，以打造“醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)+養(yǎng)老地產(chǎn)”模式。因?yàn)樵谘鸥隊(duì)栃冀ㄔO(shè)普濟(jì)醫(yī)院不久，便有報(bào)道透露，公司將于2020年在與醫(yī)院毗領(lǐng)的地塊籌建養(yǎng)老中心，規(guī)劃占地15萬平方米、擁有1200套房間。 

雅戈?duì)栐诖舜喂嬷斜硎?，由于近年國?nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢不確定性加大，國家醫(yī)療體制改革縱深推進(jìn)，且公司缺乏相關(guān)行業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和經(jīng)驗(yàn)，若繼續(xù)投入普濟(jì)醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn)，投入產(chǎn)出可能出現(xiàn)較大程度的失衡，不利于公司聚焦資金和精力發(fā)展主業(yè)。因此，公司決定在資源、資金、團(tuán)隊(duì)和管理上進(jìn)一步聚焦主業(yè)，調(diào)整現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擬將普濟(jì)醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn)捐贈(zèng)給寧波市人民政府，具體捐贈(zèng)方案提請股東大會(huì)授權(quán)公司經(jīng)營管理層與寧波市人民政府商定落實(shí)。

據(jù)悉，截至5月17日，普濟(jì)醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值為10.74億元，尚須支付的合同金額為2.86億元，預(yù)估價(jià)值為13.6億元。 

雅戈?duì)柋硎?，捐?zèng)后，公司將加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過培育、合作、收購等方式拓寬時(shí)尚集團(tuán)的版圖，提升品牌影響力，確保公司穩(wěn)定健康發(fā)展。

曾被稱為“地王收割機(jī)”

成立于1993年的雅戈?duì)?，不僅是國內(nèi)男裝行業(yè)龍頭，也曾因大手筆“搶地”，而被冠以“地王收割機(jī)”的稱號(hào)。雅戈?duì)栆仓饾u形成了品牌服裝、地產(chǎn)開發(fā)和投資“三駕馬車”的經(jīng)營格局。

地產(chǎn)開發(fā)方面，2007年至2010年是雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張最兇猛的時(shí)期，期間雅戈?duì)栐趯幉ā⒑贾?、上海等地拿下超過7宗土地。其中在2010年，雅戈?duì)栮懤m(xù)耗資近60億，拿下上海長風(fēng)單價(jià)地王及杭州申花單價(jià)地王。但是杭州地王項(xiàng)目卻令公司損失慘重，因地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等問題，雅戈?duì)栕罱K在2013年退地，損失了4.84億元定金、凈利潤下滑十多個(gè)點(diǎn)。2014年雅戈?duì)栠€欲拆分地產(chǎn)業(yè)務(wù)借殼上市但最終并未成功。雅戈?duì)柤瘓F(tuán)董事長李如成也曾坦言，國家不斷對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，地產(chǎn)這條路對(duì)于公司來說很難走通。

投資方面，雅戈?duì)栍?999年首次涉足金融投資，并于1999-2005年期間，陸續(xù)投資了中信證券、廣博股份、宜科科技（后更名為漢麻產(chǎn)業(yè)、聯(lián)創(chuàng)電子）、寧波銀行等。2005年，股權(quán)分置改革全面鋪開，資本市場步入了快速發(fā)展期，雅戈?duì)柍钟械慕鹑谫Y產(chǎn)市值急速增長，一度超過200億元。不過雅戈?duì)栆脖硎?，隨著投資收益的起伏波動(dòng)，亦給投資者帶來了估值判斷的復(fù)雜化和未來預(yù)期的不確定性。

從2019年開始，雅戈?duì)栭_始對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略作出調(diào)整。根據(jù)公司發(fā)布的《關(guān)于投資戰(zhàn)略調(diào)整的公告》表示，為了實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化目標(biāo)，公司擬對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略作出重大調(diào)整，未來將進(jìn)一步聚焦服裝主業(yè)的發(fā)展，除戰(zhàn)略性投資和繼續(xù)履行投資承諾外，公司將不再開展非主業(yè)領(lǐng)域的財(cái)務(wù)性股權(quán)投資，并擇機(jī)處置既有財(cái)務(wù)性股權(quán)投資項(xiàng)目。 

財(cái)報(bào)上看雅戈?duì)柕?ldquo;三駕馬車”

從2019年至2021年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，雅戈?duì)栔鳡I業(yè)務(wù)里，投資業(yè)務(wù)正逐漸退出，但地產(chǎn)開發(fā)營收仍然占比較大，服裝業(yè)務(wù)方面近三年的增速也較為緩慢。

其中2019年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，三大產(chǎn)業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入124.21億元，較上年同期增長28.91%，凈利潤39.72億元，扣非凈利潤35.91億元，分別較上年同期增長8.04%、15.88%。投資業(yè)務(wù)上，對(duì)既有項(xiàng)目實(shí)施有序退出，收回投資成本59.60億元。 

2020年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，雅戈?duì)枌?shí)現(xiàn)營業(yè)收入114.76億元，同比下降7.61%；凈利潤72.36億元，同比增長82.15%。其中，品牌服裝營收56.65億元，同比減少8.23%，地產(chǎn)開發(fā)營收50.33億元，同比減少14.05%。其中，品牌服裝營業(yè)收入為55.98億元，同比增長9.43%；地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)收入為58.56億元，同比增長56.08%，投資業(yè)務(wù)上，由于出售寧波銀行股權(quán)影響，該板塊出現(xiàn)較大增長，凈利潤達(dá)46.54億元，同比增長215.25%。

2021年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，雅戈?duì)柾瓿蔂I業(yè)收入136.07億元，同比增長18.57%；凈利潤51.27億元，同比下降29.15%；扣非凈利潤為44.44億元，同比增長41.34%。其中，品牌服裝實(shí)現(xiàn)營收為59.38億元，同比增長4.82%；地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)營收65.66億元，同比增長48.43%；投資板塊出現(xiàn)下降，實(shí)現(xiàn)凈利潤為18.42億元，同比下降60.43%。