萬聯(lián)證券指出，我國公募REITs發(fā)展正當(dāng)時，潛在發(fā)展空間廣闊。我國經(jīng)過十多年的探索，2021年正式推出基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，邁出了跨越性的一步，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs采用“封閉式公募基金-ABS專項計劃-項目公司-項目”的結(jié)構(gòu)，當(dāng)前已上市11只公募REITs總市值達(dá)到480億元。政策推進(jìn)下，保障性租賃住房REITs有望加速落地，后續(xù)能源基礎(chǔ)設(shè)施、停車場項目市政基礎(chǔ)設(shè)施等均有望有序推出，REITs擴(kuò)容將迎來較快發(fā)展。參考海外成熟REITs市場市值占GDP的比重估計，我國REITs潛在市場規(guī)模或?qū)⑦_(dá)到5萬億。